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Nov 16, 2023

P&Z、ドライクリーニング店からコスコブのグループフィットネス「Hot Phiit」スタジオへの使用変更を承認

Martedì la Commissione per la pianificazione e la zonizzazione di Greenwich ha approvato il cambio d'uso.

火曜日、グリニッジ計画・ゾーニング委員会は、ドライクリーニング業者からコスコブのグループフィットネスセンターへの使用変更申請を承認した。 East Putnam Ave 138 にある Katie's Cleaners は「Hot Phiit」になります。

Hot Phiit は Infra-HIIT, LLC の商標です。

CVS が拠点とするコス コブ コモンズにある Hot Phiit スタジオは、Island Fin Poke と Mumbai Times の間のスペースで運営されます。

それは何ですか？

Hot Phiit は、音楽に合わせて全身トレーニングを行う Hot Hiit (高強度インターバルトレーニング) ピラティスクラスを提供するフィットネススタジオです。 赤外線による熱で教えられるため、筋肉痛が軽減され、トレーニングセッション後の回復が早くなります。

1,250 平方フィートのスペースのレイアウト図には、ヨガマット 22 枚と、ロッカーと更衣室を備えた奥のエリアが示されています。 正面には小売スペースと待合室と受付エリアがあります。

会議にはウルシュタット・ビドル・プロパティーズのエリノア・ビドル氏とビジネスオーナーのモニーク・クラウス氏が出席した。

委員会の議論は駐車場に焦点を当てた。

ドライクリーニングは、駐車要件が定義されていない用途であるため、申請者は、使用可能な床面積 150 平方フィートあたり 1 台の駐車スペースという小売要件に基づいて駐車場を想定しています。

提案されているグループでのフィットネス利用には、参加者とインストラクターごとに 1 台の駐車スペースが必要になります。 提供されたフロアプランには、インストラクターを含めてスペースに最大 22 人が滞在できることが示されています。

この物件の収容台数は156台です。

申請者の分析によると、現在、平日のピーク時の午後 3 時頃の利用スペースは 90 台に満たないことが示されています。 土曜日のピーク時間である午前 11 時 30 分の時点で、使用されているスポットは 50 未満です。

委員会は、提案されている使用法が、いったん満車になった敷地の駐車状況を悪化させる可能性があるかどうかを検討した。

P&Z会長のマルガリータ・アルバン氏は、酒販店コス・コブ・ワイン＆スピリッツはまだ確立されつつあり、時間の経過とともに顧客が増加する可能性が高く、その結果、現在よりも駐車場への依存度が高まるだろうと指摘した。

「私はずっと注目してきました。そこは私にとって森の首です。私はそのショッピングセンターがうまくいくことを望んでいます」とアバンさんは語った。 「私たちはすべてのお客様に駐車できる機会を提供したいと考えています。

ビドル氏は、賃貸借契約には従業員の駐車場を指定できる条項があり、従業員に地下駐車場に駐車するよう奨励できると述べた。 「階下に駐車するよう通知を送ることができます」と彼女は言いました。

また、ビドル氏は、自社は地下駐車場の空き状況を顧客に警告する標識を掲示する意向があると述べた。

クラウスさんは、顧客に地下駐車場に駐車するよう案内すると申し出た。

アルバンさんは、「顧客を地下室に誘導するようなビジネスは他にないのに、新しいビジネスを始めるときに顧客に迷惑をかけたくないと思うので、あなたにそんなことをするのは残念だ」と語った。

アルバン氏は、すべての企業に成功する平等な機会を与えることが鍵だと述べた。

「2つの新規事業が最も不利になるだろう。CVSへの参加をすぐにやめる人はいないだろう」と彼女は付け加えた。

委員会は「ヨギ・ベラ現象」について議論した。

ヨギ・ベラが「いいえ、もうそのレストランには行きません」と言ったことは有名です。 誰もそこには行きません。 混みすぎだよ。』

「何度、あの駐車場を通り抜けて走り続けたことだろう。テイラー（ドライブ）側から入って、反対側から出てくるのは、駐車場がないからだ」とアルバンさんは語った。

「私たちは町で空の店先を決して見たくない。フライシャーズがまだ空いているのが心配だ。店がいっぱいになるのを見たい。それは私たちの活力にとって重要だ」とアルバンさんは語った。 「しかし、グリニッジでは、行く予定の店のすぐ前に駐車できないなら、そこには行かないという意見が絶えず聞かれるのは興味深いことです。ドアのすぐ前に駐車したいのです。」

アルバン氏は、ホット・ピイトの需要のピーク時間は駐車場のピーク時間とは異なると指摘した。

「CVSと競合するのは早朝だけなので、ピーク時の需要は問題ないはずです」と彼女は付け加えた。 「私たちは駐車場の需要を分散させて、そこに店を構えている人全員が儲かるよう努めています。ビドルさんはショッピングセンターを成功させています。」

委員会の承認は5対0の全会一致で、申請者は「駐車のピーク時間帯の授業の規模や頻度を減らすことを検討する」としている。

この申請は、授業間の30分の間隔や、オフィステナントの地下駐車場への終日駐車の奨励などの条件付きで承認された。

彼らは申請者が3つのことを行うことを条件としました。

まず、家主は、終日オフィステナントや住宅テナントと協力して、地上駐車場ではなく地下ガレージ駐車場を使用するよう求められました。

次に、ドライバーを地下駐車場に誘導する標識を設置するよう指示されています。

第三に、ヨガスタジオに対し、駐車のピーク時間帯にはクラスの規模や頻度を減らすことを検討するよう指示しました。

グリニッジでは、1906年以来グリニッジ通り267番地の同じ場所で営業​​してきたフレッド・D・ナップ＆サン葬儀場が、ハミルトン通り134番地にあるコックス＆グラツィアーノ葬儀場の共用施設に移転したとの発表で、2つの葬儀場がニュースになっている。

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イースター休暇の週末に備えて、4 月 7 日の午後 5 時から午後 8 時までコス コブ ワイン & スピリッツにお立ち寄りいただき、素敵な赤ワインと白ワインを試飲してください。

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